“随着宏观经济环境和房地产行业的新变局，各大开发商审时度势从各方面谋求转型升级。”保利地产重庆公司营销总监周伟在22日晚举办的2017保利重庆公司品牌发布会称，房企行业已进入后千亿时代，开发商转型升级步入下半场。 　　从“住宅产品的提供商”到“城市生活方式配套服务商” 　　“下半场之下，行业模式发生巨变，保利地产要从住宅产品提供商升级为城市生活方式配套服务商。”周伟说，保利重庆将整合文化、休闲、商业、教育等集团下的优质资源，从产品、服务、配套、文化四个维度进行升级，为市民打造更高品质的生活体验。 　　保利地产重庆公司总经理刘强介绍，2016年保利地产重庆公司销售业绩达到55.3亿元，东扩西进，12盘齐发，布局重庆。2017年是保利地产谋变之年，将在规模、产品、服务几方面实现共进发展。 　　一是在土地资源获取方式上将更加开放。我们将改变单一的招拍挂拿地方式，通过收购、并购、合作、品牌输出等方式，将成为保利地产转型升级、提升规模与影响力的重要途径，目前已有多个项目在进行前期沟通。二是在产品革新打造上，将做更走心的产品，今年将推出天汇城市大平层等产品。三是在服务升级上，全方位提升满意度。继2016年保利斥资1000万元改造老社区后，今年保利将再投1000万元用于实现老社区的升级与物业保值。 　　刘强表示，未来的三年保利重庆计划将业绩翻番，到2019年销售额突破120亿元，再造一个重庆保利。 　　从单一的房地产转向“地产+能源”双主业 　　与一线标杆房企一样，重庆本土房企巨头金科集团也面临着战略转型的新考验。但不同的是，金科集团将从单一的房地产转向“地产+能源”双主业，从一家房地产开发公司加速转型城市服务商。 　　2015年以来，一线房企重返一线城市及东部二线重点城市布局。2016年初，金科明确提出“三圈一带”战略，也即围绕国家级城市群及其核心城市布局。围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，形成华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域等4个发展区域。 　　记者了解到，未来五年，金科集团要做中国一流的“美好生活服务商”，用5年时间实现三个层面的战略转变：一是产品层面，从关注房子的居住到关注社区服务，实现业务重心从5年短周期到65年长周期的转变；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到用户、到会员(粉丝)的转变；三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。 　　企业整合资源升级探索发展新模式 　　在中国房地产风云变幻的格局下，企业之间的整合也进一步升级。旭辉集团股份有限公司(下称：旭辉集团)与重庆华宇集团有限公司(下称：华宇集团)日前举行了战略合作框架意向协议签约仪式，双方预计在7个城市共11个房地产项目上展开深度合作，货值500亿元。 　　华宇集团总裁余江表示，在这个时代，想要取得更大成功，必须懂得如何“分享”，这已经成为人们的共识。据了解，本次旭辉和华宇战略合作的地图，除华宇地产的总部重庆之外，双方预计将在成都、长沙、无锡、宁波、合肥、沈阳共计七大城市开展紧密合作。从西南到华中、从华东到东北，双方合作纵深贯穿大半个中国。 　　旭辉集团总裁林峰称，此次合作将形成对已进驻核心城市的聚合力量，符合当下房企合力同心打造品质生活、创造有温度社区的走向，势必为旭辉和华宇的发展添上浓墨重彩的一笔。这在旭辉集团发展的历史上，是最大的一次合作，而在房企通过合作方式整合资源的探索中，也是一次全新的出发。 　　

　　据北京市地方税务局网站消息，北京市地税局、北京市住建委今日联合印发关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告。公告指出，非北京市户籍居民家庭在北京购房，要求从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。 　　公告提到，“……在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定中，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。 　　北京市地税局、北京市住建委对此公告做出解读：按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税； 　　二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。 　　该公告自2017年3月22日起施行。 　　

　　今年三月以来的20天里，中国楼市调控加码的大潮已经蔓延至17个城市。如北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等星夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续收紧政策“缰绳”。阳春三月天，中国楼市调控风暴出现“三宗最”。 　　“最严厉” 　　北京日前出台的“认房认贷”新政让“二套房”的购房门槛大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付压力，几乎拆掉了“购房杠杆”，让不少投资客望而却步。业内普遍认为，新政出台之后，北京购房政策已成“史上最严”。 　　立竿见影，政策出台后，北京二手房成交骤减。亚豪机构统计数据显示，新政实施次日的3月19日，北京二手住宅成交仅224套，而调控前5天的日成交量均在千套左右。 　　新政“速冻”效果预计不仅显现于二手房市场。亚豪机构副总经理任启鑫指出，随着二手市场成交逐渐冷却，“卖一买一”的周期拖长，部分改善型支付能力下滑，将逐步导致新房住宅市场的成交量出现下行。 　　除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也达到“史上最严”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，可以预计，接下来一些市场过热、房价又有所抬头的城市也将进一步跟进加码调控。 　　“最着急” 　　3月17日，从下午至深夜，北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。18日又有长沙收紧限购。广州和郑州两地几乎是连夜发布楼市新政，被视为“最着急”的调控。 　　“最着急”、“最严厉”新政的背后是局部地区房价出现升温趋势。官方数据显示，2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，占八成。不少地方更是出现二手住宅价格涨幅高于新房的情况。广州是2月份70个城市中二手房价涨幅最高的城市，环比上涨2.7%，当月广州新房价格环比上涨0.9%。 　　今年全国两会上，“遏制热点城市房价过快上涨”被加入政府工作报告修订内容之中，决策层对楼市调控的决心可见一斑。 　　“最频繁” 　　除了政策趋紧、出台时机迫切外，多地更是多次调控，反复加码。例如长沙在3月18日升级限购等政策，短短两天之后，又宣布全面上调公积金贷款首付比例，并暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。再如南京3月15日出台限购新政，限购扩围、升级，而去年9月以来，南京已经有大大小小数次调控新政出台。此外，郑州、武汉、杭州等地也是多次调控、反复加码。 　　中原地产首席分析师张大伟指出，自2016年9月以来，中国已经有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。 　　链家集团董事长左晖日前指出，供求关系、消费者预期、金融环境、市场秩序都将对房价产生影响。在调控政策出台后，北京等城市的房地产市场会更加稳定，对此“我们是有比较明确的预期的”。 　　胡景晖指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价将起到立竿见影的效果，预计从3月中下旬开始，楼市交易量将会再次出现明显回落，春节以来有所抬头的房价也将再次回归平稳，并有望迎来回落。 　　

新一轮楼市刺激行动闻风而动 微刺激政策不断推出

多地城投债“变脸”城镇化基金

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京津冀一体化吹暖风 楼市仍需“小火慢炖”

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